होम लोन, कार लोन और पर्सनल लोन पर अब महीने में इतनी होगी आपकी बचत

मुंबई- भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने अपनी एमपीसी (मौद्रिक नीति समिति) बैठक में रेपो रेट को आधा फीसदी (0.50%) तक घटाकर होम लोन लेने वालों को बड़ी राहत दी है। ज्यादातर होम लोन लेने वाले फ्लोटिंग रेट होम लोन लेते हैं। इनमें से ज्यादातर की ब्याज दरें रेपो रेट से जुड़ी होती हैं। इसलिए, रेपो रेट में किसी भी कटौती का मतलब होम लोन की ब्याज दर में भी कमी है।

जब होम लोन की ब्याज दर कम होती है तो बैंक आपको दो विकल्प देते हैं। पहला विकल्प है कि आप अपनी EMI कम कर लें और लोन की अवधि वही रखें। दूसरा विकल्प है कि आप अपनी EMI वही रखें और लोन की अवधि कम कर लें। दोनों ही विकल्पों में आपको ब्याज पर बचत होगी। लेकिन बचत की रकम अलग-अलग होगी। अगर आप EMI कम करते हैं तो आपकी मासिक किश्त कम हो जाएगी। साथ ही, आपको कुल ब्याज में भी लाखों रुपये की बचत होगी।

आपकी बचत इस बात पर निर्भर करती है कि आप EMI कम करते हैं या लोन की अवधि। बैंक अब होम लोन की ब्याज दरें कम करेंगे। अगर आप 1% ब्याज दर में कटौती के बाद अपनी किस्त को कम करना चुनते हैं तो बचत लोन राशि में समान रहती है। उदाहरण के लिए 30 लाख रुपये के लोन पर आपकी मासिक किस्त 1,929 रुपये कम हो जाती है और आप कुल ब्याज में 4.63 लाख रुपये बचाते हैं।

50 लाख रुपये के लोन के लिए ईएमआई में 3,215 रुपये की कमी आती है और ब्याज में 7.71 लाख रुपये की बचत होती है। 1 करोड़ रुपये के लोन में ईएमआई में 6,431 रुपये की गिरावट आती है और ब्याज में 15.43 लाख रुपये की बचत होती है।

इसके बजाय, अगर आप ब्याज दर में गिरावट के बाद भी समान EMI का भुगतान करना जारी रखते हैं तो आपके लोन का कार्यकाल 3.16 साल कम हो जाता है। यह विकल्प आपको कुल ब्याज में बहुत अधिक बचाता है। 50 लाख रुपये के लोन पर आप ब्याज में 17.65 लाख रुपये बचाते हैं; 1 करोड़ रुपये के लोन के लिए बचत 35.30 लाख रुपये तक बढ़ जाती है।

अगर आपके होम लोन की ब्याज दर 9.5% से घटकर 8.5% हो जाती है और 20 साल का कार्यकाल है और EMI अपरिवर्तित रहती है तो ब्याज बचत:

यदि आपकी लोन दर 9% से घटकर 8% हो जाती है और आप अपनी EMI को कम करते हैं तो 30 लाख रुपये के लोन में मासिक 1,899 रुपये की कमी आती है और कुल ब्याज में 4.56 लाख रुपये की बचत होती है। लाभ लोन राशि के साथ बढ़ता है क्योंकि 1 करोड़ रुपये का लोन आपको मासिक 6,329 रुपये और समय के साथ 15.19 लाख रुपये बचाता है।