कभी मिल मजदूरों का था इलाका, अब न्यूयार्क के बराबर 32 करोड़  पहुंच गई मकानों  की कीमतें

मुंबई- मुंबई महानगर क्षेत्र का वर्ली आधिकारिक तौर पर एक महत्वाकांक्षी लक्जरी गंतव्य से भारत के निर्विवाद रूप से अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ आवासीय किले की दहलीज पार कर गया है। यहां पर केवल 24 महीनों में 40 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले 30 से अधिक घर बेचे गए, जिनकी कुल कीमत 5,500 करोड़ रुपये से अधिक थी ।  यह लेनदेन की एक ऐसी गति है जो भारत के आवासीय रियल एस्टेट के क्रम को फिर से परिभाषित करती है।

भारत के पूरे अल्ट्रा-लक्ज़री अपार्टमेंट बाज़ार का 40% हिस्सा अब वर्ली है। यह अकेला आंकड़ा माइक्रो-मार्केट के अभूतपूर्व प्रभुत्व को दर्शाता है। पूरे देश में  बैंगलोर के विशाल तकनीकी गलियारों से लेकर दिल्ली के पावर पॉकेट्स तक – 40 करोड़ रुपये से ज़्यादा के सभी लेन-देन में से लगभग आधे वर्ली में ही होते हैं। यह गति और तेज होती जा रही है। अकेले 2025 में ही भारत के सबसे महंगे अपार्टमेंट सौदों में से एक हुआ 700 करोड़ रुपये से अधिक में दो डुप्लेक्स बिके। पिछले तीन वर्षों में, वर्ली में 100 करोड़ रुपये से ज़्यादा कीमत वाले 20 से अधिक आवासीय सौदे हुए हैं।

वर्ली में प्रीमियम टावर अपार्टमेंट अब 65,000 रुपये से 1,00,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक की कीमत पर उपलब्ध हैं। यह कीमत इसे भारत में न्यूयॉर्क के लोअर मैनहट्टन के समकक्ष बनाती है, न केवल आकांक्षाओं के मामले में, बल्कि कठोर अर्थशास्त्र के मामले में भी।

कीमत और आकार का विवरण इस कहानी को बयां करता है

8 करोड़ रुपये से कम: 1,000 वर्ग फुट से कम के फ्लैंट

8-16 करोड़ रुपये: 1,000-2,000 वर्ग फुट के अपार्टमेंट

16-24 करोड़ रुपये: 2,000-3,000 वर्ग फुट के अपार्टमेंट

24-32 करोड़ रुपये: 3,000-4,000 वर्ग फुट के अपार्टमेंट

32 करोड़ रुपये से ऊपर: 4,000+ वर्ग फुट के अल्ट्रा-प्रीमियम आवास

दो दशकों के निरंतर विकास ने एक बड़े पैमाने पर गुमनाम औद्योगिक क्षेत्र को एक सुव्यवस्थित जीवनशैली पारिस्थितिकी तंत्र में बदल दिया है। यहाँ वर्तमान में लगभग 40-50 लाख वर्ग फुट प्रीमियम आवासीय और खुदरा स्थान निर्माणाधीन हैं, और यह एक गहरे संरचनात्मक बदलाव की एक झलक मात्र है।

सहायक बुनियादी ढांचा 69,000 करोड़ रुपये से अधिक की पूरी हो चुकी या चल रही बुनियादी ढाँचा परियोजनाएं अब वर्ली के सूक्ष्म बाजार में छाई हुई हैं। प्रतिष्ठित बांद्रा-वर्ली सी लिंक और आंशिक रूप से चालू मुंबई कोस्टल रोड, मुंबई के भूगोल को नया रूप देने वाले नए आर्थिक गलियारे हैं।

वर्ली में आवासीय प्रभुत्व एक और वास्तविकता को छुपाता है। वाणिज्यिक कार्यालय स्थान का मासिक किराया 180-375 रुपये प्रति वर्ग फुट है और रिक्तियों की दर बहुत कम 8.1% है। भारत के वाणिज्यिक अचल संपत्ति के संदर्भ में, यह दुर्लभ मूल्य निर्धारण है जो संकेत देता है कि संस्थागत पूंजी वर्ली को केवल आवासीय क्षेत्र के रूप में नहीं, बल्कि मुंबई के उभरते केंद्रीय व्यावसायिक जिले के रूप में देखती है।

वर्ली और उसके आसपास के क्षेत्रों में 2023 से 7,600 करोड़ रुपये से अधिक के भूमि लेनदेन पहले ही पूरे हो चुके हैं, जिनसे 36,000 करोड़ रुपये से अधिक की राजस्व क्षमता है। अकेले आवासीय क्षेत्र में, 19,000-21,000 करोड़ रुपये मूल्य की परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं।