किराए के घरों की मजबूत डिमांड, किराया भी एक साल में तेजी से बढ़ गया

मुंबई- भारत की सिलिकॉन वैली यानी बंगलूरू किराये की यील्ड के मामले में सबसे आगे है। आंकड़ों के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में शहर ने 4.45% की किराये में यील्ड दर्ज की। यह 2019 में महामारी से पहले के स्तर (3.6%) की तुलना में 24% की बड़ी वृद्धि है।

महामारी के बाद किराए के घरों की मजबूत मांग के कारण, शहर के प्रमुख क्षेत्रों में किराए के प्राइस लगातार बढ़ रहे हैं, खासकर आईटी कंपनियों के कर्मचारियों के ऑफिस वापस लौटने के बाद। किराये की यील्ड दरअसल किसी संपत्ति से सालाना मिलने वाले किराए से निवेश पर मिलने वाले लाभ को दर्शाती है।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए आपके पास 1 करोड़ रुपये की संपत्ति है जो हर महीने 50,000 रुपये का किराया देती है। सालाना आप इससे 6 लाख रुपये कमाते हैं। इस स्थिति में, आपकी किराये की आय 6% है। बेंगलुरु जैसे शहर इस मामले में बेहतर हैं, जहां किराये की आय 4.45% है। मुंबई और गुरुग्राम भी पीछे नहीं हैं, जिनमें क्रमशः 4.15% और 4.1% की किराये की आय है।

पूरे देश में किराए की कमाई (किराये की यील्ड) बढ़ रही है! पुणे, नोएडा, दिल्ली, नवी मुंबई और ठाणे जैसे शहरों में महामारी से पहले के मुकाबले किराए की कमाई बेहतर हो गई है। इसकी वजह बताते हुए विशेषज्ञ कहते हैं कि महामारी से पहले कई सालों तक पूरे देश में किराए की कमाई 3% के आसपास स्थिर थी। मगर महामारी के बाद, खासकर IT वाले शहरों में किराए की मांग तेजी से बढ़ी जिसने कमाई को ऊपर चढ़ा दिया।

ये पॉजिटिव बदलाव किराए की रकम पर भी नजर आ रहे हैं। 2023 में भारत के बड़े शहरों में किराए में 30% से ज्यादा की सालाना बढ़ोतरी देखी गई। हालांकि 2023 की आखिरी तिमाही में मौसम की वजह से थोड़ी रुकावट आई थी, लेकिन 2024 की पहली तिमाही में फिर से तेजी आ गई है।

किराए के मोर्चे पर हालात किराएदारों के लिए थोड़े चिंताजनक हैं। 2024 की पहली तिमाही में, बड़े शहरों के प्रमुख इलाकों में किराए में 4 से 9 फीसदी तक की बढ़ोतरी हुई है। आमतौर पर सालाना 5-10 फीसदी की बढ़ोतरी होती है, लेकिन इस बार का उछाल ज्यादा है। ये भले ही मकान मालिकों के लिए अच्छी खबर है, लेकिन किराएदारों की जेब पर बोझ डाल सकता है।

बेंगलुरु में किराए में सबसे ज्यादा उछाल देखा गया है। पिछली तिमाही के मुकाबले यहां एक स्टैंडर्ड 2 BHK फ्लैट के किराए में 8 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। 2022 के मुकाबले तो ये बढ़ोतरी और भी ज्यादा है, कुछ इलाकों में तो 40 फीसदी या उससे भी ज्यादा किराया बढ़ गया है।

एनसीआर में नोएडा के सेक्टर 150 में किराया 9% और दिल्ली के द्वारका में 6% बढ़ गया है। मुंबई में भी चेंबूर और मुलुंड जैसे इलाकों में किराया 4% बढ़ा है। चेंबूर की बात करें तो वहां पिछली तिमाही में 60,000 रुपये महीने का किराया अब 62,500 रुपये हो गया है। कोलकाता में किराये में सबसे कम बढ़ोतरी देखी गई है, राजारहाट इलाके में सिर्फ 3% की मामूली बढ़ोतरी हुई है। हैदराबाद में हालांकि थोड़ा ज्यादा उछाल देखा गया है, वहां हाईटेक सिटी और गाचीबोवली जैसे इलाकों में किराया 5% बढ़ा है।

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