डेढ़ करोड़ रुपये से ज्यादा दाम वाले घरों की मांग में तेजी, 24 पर्सेंट हुए महंगे
मुंबई- महामारी लग्जरी मकानों (1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले) के लिए वरदान साबित हुई है, क्योंकि इसके कारण इन मकानों की मांग और आपूर्ति कई गुना बढ़ गई है। जिससे इनकी कीमतों में भी काफी बढ़ोतरी हुई है। रियल एस्टेट रिसर्च फर्म एनारॉक के मुताबिक देश के टॉप 7 शहरों में पिछले पांच वर्षों में इन मकानों की औसत कीमतों में 24 फीसदी वृद्धि दर्ज की है, जो अन्य मकानों की तुलना में सबसे अधिक है।
एनारॉक के मुताबिक 7 शहरों में लग्जरी मकानों की औसत कीमत 12,400 रुपये वर्ग फुट थी, जो इस साल बढ़कर 15,350 रुपये वर्ग फुट हो गई है। लग्जरी मकान हैदराबाद में सबसे ज्यादा महंगे हुए है। हैदराबाद में 2018 में इन मकानों की औसत कीमत 7,450 रुपये थी, जो 2023 में 42 फीसदी बढ़कर 10,580 रुपये वर्ग फुट हो गई। हैदराबाद के बाद बेंगलूरू और मुंबई मेट्रो पोलिटन रीजन (MMR) में लग्जरी मकानों की कीमतों में 27 फीसदी का इजाफा हुआ है।
इस दौरान बेंगलूरु में कीमत 10,210 रुपये से बढ़कर 12,970 रुपये और एमएमआर में 23,119 रुपये से बढ़कर 29,260 रुपये वर्ग फुट हो गई है। NCR में लग्जरी मकानों की कीमत 22 फीसदी, पुणे में 19 फीसदी, चेन्नई में 15 फीसदी, कोलकाता में 12 फीसदी बढ़ी है।
बीते 5 वर्षों के दौरान किफायती मकानों (40 लाख रुपये से कम कीमत वाले) की औसत कीमत में 15 फीसदी इजाफा हुआ है। वर्ष 2018 में किफायती मकानों की औसत कीमत 3,750 रुपये थी, जो अब बढ़कर 4,310 रुपये प्रति वर्गफुट हो गई है। सबसे ज्यादा NCR में इन मकानों की कीमत 19 फीसदी बढ़कर 3,700 रुपये वर्ग फुट हो गई। इसके बाद हैदराबाद में 16 फीसदी इजाफे के साथ 4,000 रुपये वर्ग फुट है।
कोरोना से पहले लग्जरी मकानों की श्रेणी में बिक्री व कीमतों में वृद्धि कुछ खास नहीं थी। लेकिन कोरोना के कारण इन मकानों की आपूर्ति बढ़ने के साथ ही इनकी बिक्री और कीमतों में भी इजाफा हुआ है। बीते 5 साल में लग्जरी मकानों की औसत कीमत में 24 फीसदी की महत्वपूर्ण वृद्धि दर्ज की गई है।
कोरोना से पहले किफायती मकानों की बिक्री व कीमतों में वृद्धि अन्य मकानों की तुलना में उच्च स्तर पर थी। लेकिन अब यह सेगमेंट सुस्त पड़ गया है। बीते 5 साल के दौरान मिड व प्रीमियम सेगमेंट के (80 लाख से 1.5 करोड़ रुपये कीमत वाले मकान) मकानों की औसत कीमत 16 फीसदी बढ़कर 7,120 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है।
