होम लोन की ब्याज दरें अब 6 से 12 महीने तक ही सस्ती रह सकती हैं
मुंबई– HDFC लिमिटेड के वाइस चेयरमैन और मुख्य कार्यकारी अधिकारी केकी मिस्त्री ने कहा है कि कम ब्याज दरों का दौर अगले 6 से 12 महीने तक जारी रहेगा। इस दौरान घर खरीदने का सबसे सुनहरा अवसर मिल रहा है। हालांकि इसके बाद दरों का क्या होगा, इसके बारे में उन्होंने नहीं बताया।
मिस्त्री APEEA के सहयोग से नरेडको के ‘रियल एस्टेट एंड इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टर्स’ समिट (आरईआईआईएस) – 2020 में बोल रहे थे। केकी मिस्त्री ने कहा कि होम लोन की अभी की ब्याज दरें पिछले चार दशकों में सबसे कम रही हैं। अगले छह से 12 महीनों तक कम ब्याज दरों का माहौल बना ही बना रहेगा। उन्होंने कहा कि अर्थव्यवस्था और रियल इस्टेट में ग्रोथ तेज हो रही है। इसलिए अगर घर खरीदने की योजना है तो इस समय सस्ते में होम लोन ले सकते हैं।
भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा इस क्षेत्र में बहुत जरुरी लिक्विडिटी डालने, सरकार द्वारा दी गई विभिन्न रियायतें और डेवलपर्स की ओर से ऑफर की जा रही तमाम छूट ने घर की खरीदी सस्ता कर दी है। कुछ राज्यों ने तो स्टैंप ड्यूटी जैसी छूट भी दे दी है, जिससे उन राज्यों में हाल मेँ घर खरीदी में तेजी आई है। आगे कुछ समय तक यह ट्रेंड सबसे कम ब्याज दरों के साथ जारी रहेगा
मिस्त्री ने आगाह किया कि ऊंची महंगाई के कारण RBI को कुछ दबाव का सामना करना पड़ सकता है जिससे दरों में और कटौती करने की उसकी क्षमता कम हो जाएगी। उन्होंने यह भी कहा कि बैंक अब लोन देने के लिए मजबूत और कमजोर डेवलपर्स के बीच नजर रख रहे हैं। इसलिए बैलेंसशीट की क्वालिटी में सुधार, अधिक लाभ से बचने और अच्छी तरह से कैपिटल रहने से बिल्डरों को बाजार से मुनाफा कमाने में मदद मिलेगी।
उन्होंने यह भी कहा कि को वर्किंग स्पेस (co-working spaces) बनाने में निवेश निकट भविष्य में बढ़ेगा और परियोजनाओं के स्तर पर अधिक कंसोलिडेशन होगा। बता दें कि इस समय होम लोन पर ब्याज दरें 6.69% तक पहुंच गई हैं। कई NBFC इस दर पर लोन दे रही हैं। जबकि बैंक और कई एनबीएफसी 6.70 से लेकर 7% तक होम लोन पर ब्याज दर ले रहे हैं।
हाल के महीनों में स्टैंप ड्यूटी घटने से मुंबई और पुणे जैसे शहरों में घर खरीदी में तेजी आई है। तमाम रिपोर्ट बताती हैं कि पिछले दो महीनों में देश के प्रमुख शहरों में घर खरीदी में तेजी आ रही है। हालांकि अभी भी कमर्शियल प्रोजेक्ट की बिक्री पर दबाव बना हुआ है।
